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Prix 610 000 € *

Maison de caractère , 255m² , 11 pièces à Nimes - A partir de 610 000 €

NIMES (30900)

Dans un emplacement de choix sans vis à vis, à proximité directe des commodités et de l'accès A9 Nîmes-ouest, nous vous proposons la visite de cette propriété de charme.
Une grande cour privative fera le confort des propriétaires pour le stationnement de nombreux véhicules.
A l'entrée, vous disposerez d'un local/bureau indépendant pouvant servir de siège social pour votre entreprise ou à louer pour de la rentabilité locative ( environ 300€/mois) et en face un grand garage est disponible pour du stockage en tout genre ( locatif possible à voir)

Dans le fond de la cour se trouve une villa de plain-pied type T4 de 75 m² accompagnée d'une grande terrasse avec coin barbecue pouvant dégagée un revenu locatif annuel de 10200€ ( env. 850€/mois).
Elle peut biensûr servir à recevoir famille et amis lors de leurs visites.
Un contrat publicitaire récent a été finalisé pour la pose d'un panneau sur le côté de la propriété générant un rendement annuel de 1200€/an supplémentaire.
La pose de panneaux solaires seraient adapté et rentable grâce à l'orientation optimale de la propriété.

Sur la partie surélevée du terrain d'une surface totale de 3050 m², vous profiterez d'une villa principale en R+1 à l'agencement moderne équipée avec des prestations et matériaux de qualité.
Elle se compose comme suit:
Au rdc, séjour / cuisine ( équipée) + buanderie, une chambre, une spacieuse suite parentale avec point d'eau ainsi qu'un wc indépendant.
A l'étage, 3 spacieuses chambres chacune équipée de leur point d'eau respectif pour le confort des enfants de la famille.
L'une d'entre elles permet l'accès à un petit balcon privatif avec vue sur la piscine.

A l'extérieur, vous disposerez d'un grand auvent couvert et carrelé menant sur un jardin en gazon synthétique très agréable deservant dans le fond l'espace piscine (5x10) avec pool house.
Aucun vis à vis dans cette propriété jouxtant un espace naturel protégé.


Cette demeure offre de nombreuses possibilités pour les nouveaux propriétaires de part sa composition et sa position géographique.

Pour plus d'informations ( photos supplémentaires, plan de masse, plan intérieur,etc) dans le but de prévoir votre visite, prenez contact avec Geoffrey ( RSAC Nîmes 800311193) au 0623712342 ou à l'agence du Duché d'Uzes au 0466201209.

* Honoraires charge vendeur.

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1012€
Prix moyen des énergies indexés au 01/10/2014 (abonnement compris)
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